比利時租屋平台推薦及注意事項 | 時間軸、學生宿舍經驗分享

Belgium Rental Guide Top Housing Platforms, Timeline, and Student Dorms Experience

每年 9 月開學季前比利時的租屋市場戰爭早已悄悄展開，提醒各位外國留學生除了要提早開始找房外，使用不同的當地租屋平台增加租房效率也是一大攻略，以下將介紹 10 個比利時當地租屋平台與學生專門住宿。另外人在海外無法即時看房需要注意哪些事項？避免被詐騙也很重要。筆者會根據實際在安特衛普 (Antwerp) 找房的經驗，將各種細節分享給將前往比利時的同學。

比利時租屋完整流程指南

租屋時間軸

首先，不管是決定預算、理想房型、地點 (通勤時間)、治安等，以上的條件都很重要，不過大家往往忽略掉最重要的一點其實是「時間」，接下來到海外租屋是跟全世界的當地學生、留學生、工作者一同競爭非常有限的房源，因此往往慢了一步能選擇的租屋早已所剩無幾。

以下筆者將實際上租屋所需的時間整理出來給各位，開始準備留學計畫時可以比較不用擔心，大概心裡有個預期要如何掌握自己的節奏 :

6月5日 : 收到學校錄取通知信後開始找房 (第一週比較佛系找，但是 kotweb 上滿意的幾乎都已經被預訂了; 第二週開始詢問至少 20 間)
6月15日 : Xior 官網留訊息
6月16日 : 收到 email 回信 (Xior 提供目前還有的房型)
6月17日 : 確認房型後，當天收到租房合約（期限到6月24日前必須簽回）
6月19日 : 合約簽回，收到雙方簽訂版本正式合約
6月22日 : 繳交訂金
8月15日 : 繳交第一個月租金
9月15日 : 正式入住

比利時租屋 : 平台介紹

原本以為提前 3 個月開始尋找租屋，時間上還綽綽由餘，發現根本已經沒有什麼房源時，當時真的幾乎把網路上能用的平台都查詢過一遍。以下根據筆者自己的實際經驗，分享一些當初詢問租屋時的狀況。

Immo Quares (普遍房源是較為高級的社區公寓，對應的是租屋價錢偏高)
⁠Immoscoop (公寓，價錢偏高)
⁠Immovlan (公寓，在官網留言，房東會回 email，回信比率60%)
⁠Immoweb (公寓，在官網留言，房東會回 email，回信比率60%)
Kotweb (主要提供學生公寓，價錢便宜，但網站圖片較少)
⁠XIOR (學生專門住宿、比利時房地產公司) -> 最終租房成功的網站
⁠Zimmo (安特衛普大學網站推薦)
Sheltr (房型設施齊全，設有共用公共空間)
STAN (與安特衛普市合作的學生組織)
⁠QOT Student Housing (學生專門住宿)
⁠Rent berry (公寓)
⁠Upkot (學生專門住宿)
Sidimix (公寓)

先說結論，(Xior) 筆者不會到推薦的程度，但也不會說是一個不好的選擇。因為如果租屋當下人不在當地，也沒有當地朋友可以協助你看房，那我會説透過 Xior 這一類專門公司是一個比較有保障的選擇，至少不用擔心合約、詐騙等問題，實際的房源也不會有到不如預期的程度，只是是否符合每個人的生活習慣。

身邊的同學不少人是在 Kotweb、Immoweb、Immovlan 找到不錯的公寓，價錢也相對更合理，因此我覺得如果目標是 CP 值更高的租屋會是更好的選擇。但當然前提是有辦法更早開始準備租屋的相關事項，因為像筆者自己的狀況，當時在以上幾個平台早就沒有適合的租屋可以選擇了。

比利時學生公寓 : Xior Student Housing 實際入住分享

Xior Student Housing 是比利時第一家專門從事學生宿舍的房地產公司，在比利時很多城市都設有學生住宿，甚至是歐洲（如荷蘭、西班牙、葡萄牙、波蘭、德國、丹麥、瑞典）都有經營學生專門住宿的業務。因此這是我在遠端租房時考慮到的一大重點，當時人在台灣無法實際看房，但是要繳交訂金的情況下，大公司的好處是他們會先提供合約讓你線上簽署完畢後再付款，我認為這是雙方都有保障的遠端租房方式，也比較不會擔心被詐騙。

房型的話，可以參考官網或寫 email 詢問，但是我個人認為官網的圖片並不準確，感覺是被佈置過的形象照，實際上住進來就是官網上有提到的桌子、椅子、單人床架（沒有床墊）、單人衣櫃，官網的照片包含沙發或餐桌等等在我的房型沒有。

另外我住的房型是房內沒有廚房的配置，只有附設洗手台跟冰箱。如果需要開火，每一層都有自己的共用廚房，目前住下來，我覺得大家都維持的蠻整潔的！每天早上也都會有一個打少阿姨來做清潔。但是共用廚房只有一台超小的冰箱，冷凍庫是附加在冰箱上，所以非常小，整層的人共用冷凍庫，非常的不夠用。共用廚房中，每個人也都會有自己專屬的儲藏櫃。

洗衣房在Ａ棟一樓，總共有三台洗衣機和三台烘乾機。需要下載一個叫「wash」的 App，洗一次（10kg）要4.2歐，直接用 app 線上操作付款，相較外面洗衣店是便宜一點點。

我住的房型是房內沒有廚房的配置，只有附設洗手台跟冰箱。如果需要開火，每一層都有自己的共用廚房

實際入住一個月後，我可以分享一下我的心得，先講優點：

Xior 在安特衛普很多區域都有，我的住宿地理位置還算不錯，離市中心 mier 主街和安特衛普火車站都非常近，走路大概 7-8 分鐘
Mail 訊息回覆算快，但有時他們會漏訊息沒有回覆，所以如果過一兩天沒收到訊息的話就要馬上再email一次，不然房間可能就沒了
房間的話因人、房型而異，我覺得房內附的書桌蠻大的，對於學生來說很適合讀書

再來就是住進來後發現的缺點，大家可以自己衡量一下：

每個人都有自己的信箱，但是 Xior 不會幫忙分信，所以每次都要自己去櫃檯的收信區找自己的信，櫃檯下班時間和週末就無法拿信
火警鈴很容易響，不知道是不是很容易被觸發，但這點真的很擾人
房間燈光偏暗，所以我後來有自己買檯燈
樓下的安全門磁扣感應機器不是很好使用

比利時租屋注意事項

海外租屋最重要的一件事就是如果沒有看到物件或拿到合約，千萬不要先匯錢！如果人在當地，最好是親自看屋，然後跟房東談好簽約和交鑰匙的日期。如果還在台灣，很多房東或租屋仲介都有提供線上看房，我建議這一步一定要提出，因為很多網路上提供的照片往往和實際房型有落差，或是照片上看起來家具都有，結果搬進去裡面後全是空的，這個就是我當初租房之前沒問清楚，導致後來花了不少費用再添購家具。另外，FB 上詐騙比較多，最好還是透過學校推薦的網站或是上述的本地租屋平台尋找房源。

再來是交通成本也必須考量，與其租一個便宜一點點但是需要每天通勤大眾運輸 20 分鐘，不如找個走路或騎腳踏車 20 分鐘內可以到的範圍，省錢又省時間。

總結注意事項 :

最好親自看房或找知名的學生宿舍專門公司
詢問清楚有沒有附家具，有的話是哪些？
詢問清楚房租費用包含什麼（水、電、網路、服務費）
計算學校與住家的通勤時間與費用
使用 google map 街景查看附近生活機能（有沒有超市、藥局等）

安特衛普城市介紹

由於安特衛普算是比利時的第二大城，文化活動、購物、餐飲、公園與交通等設施齊備，適合喜歡城市生活與便利性的人。這裡的人講荷語，荷語區的人相較於法語區的人英文程度偏高，大部分的店員可以直接用英文溝通。
安特衛普不大，基本上騎車 10~15 分鐘內一定能到相對鬧區的地方，超市也算開的蠻晚的，大部分營業到晚上 8 點，德國品牌超市 lidl 週日沒有營業。

如果同樣是要來到 Antwerp ，以下補充分享一些城市的相關資訊給各位同學 :

城市治安

整體來說，安特衛普是一個中等治安水平的城市，但某些北部與交通密集或社會經濟條件較弱的區域（如 Antwerp North、Seefhoek 等），夜間或人少時有較高風險，若你要住或晚間行動，我建議選擇像是 Zuid、Berchem 或市中心商業區的地方；若住在邊緣或北部，注意夜間交通與避開偏僻路段是很重要的。

Antwerp 治安地圖請參考：https://hoodmaps.com/antwerp-neighborhood-map