義大利租屋指南 | 校方推薦平台比較、留學生羅馬居住經驗分享

交換前，(義大利) 學校國際處不斷提醒我們當地的租屋很難找，甚至有耳聞學長姐因為找不到房而放棄換交換學校。而且像是羅馬、米蘭等熱門國際大城市租金非常昂貴，讓我還沒抵達羅馬就開始提心吊膽。

由於前半年的首爾交換是直接入住學校安排學生宿舍，因此這也是我第一次的海外租屋挑戰。不過實際開始找房後，我發現義大利租屋雖然有許多需要注意的地方，但並沒有想像中困難。只要提早準備、使用正確的平台，以及避開常見的租屋陷阱，其實還是有很大的機會找到適合自己的房子。

這篇文章會完整分享我的找房、租屋經驗、介紹常見的義大利學生租屋平台，以及整理一些個人認為非常重要的租屋 Tips，還有最重要的實際居住體驗，希望能幫助即將來義大利交換或留學的同學少走一些冤枉路。

義大利租屋 2026 留學生指南

義大利主要留學城市的租屋合理行情

當時考量義大利的交換學校，「物價」是最主要的考量標準之一，而租金基本上是與當地物價指數正向掛勾，因此最簡單估計每個月總生活費的公式就是平均月租金*2 (房租與其餘生活費 1:1 的概念)，如果比較節省都不外食則可以用 1.5 倍計算。

以學生最常前往的幾個義大利城市來說：

• 羅馬：單人房約 500～900 歐元/月
• 米蘭：單人房約 600～1000 歐元/月
• 波隆那：單人房約 450～800 歐元/月
• 杜林：單人房約 350～700 歐元/月

如果是在市中心、交通方便或生活機能較好的區域，價格通常會再高一些。以我自己生活的羅馬單人房租金落在 600～800 歐元左右，其實都算是相對合理的價格。

義大利租屋 : 常見學生租屋平台

• Idealista

Idealista 可以說是義大利最熱門的租屋網站之一。網站上的房源數量非常多，不論是仲介公司還是一般房東都可以自行刊登，因此選擇相當豐富。

• 優點 :
  • 房源數量最多
  • 可以直接聯繫房東
  • 篩選功能完整
• 缺點 :
  • 房東訊息回覆率不高很多
  • 房東偏好直接電話聯絡
  • 尚未抵達義大利時溝通較不方便

我自己使用時最大的問題就是很多房東根本不回訊息，因此如果已經在義大利、有當地電話號碼的人，成功率通常會高很多。

• Immobiliare.it

Immobiliare.it 是另一個非常知名的義大利租屋平台。與 Idealista 不同的是，平台上的大部分房源都是由專業房仲公司刊登，因此資訊通常較完整，也比較有保障。

• 優點：
  • 房源資訊詳細
  • 專業仲介管理
  • 相對較有保障
• 缺點：
  • 房租通常較高
  • 可能需要支付仲介費
  • 學生能負擔的房源較少

如果預算較充足，或是希望有專業人士協助處理租約問題，可以考慮透過這個平台找房。

義大利租屋：學校合作租屋平台

許多義大利學校都會與特定租屋平台合作，因此在找房前，建議先到自己學校的住宿或國際學生專區查看。常見平台包括：

• HousingAnywhere
• Spotahome
• Uniplaces
• The Social Hub

我們學校總共提供以上四個平台，如果你的學校也有與上述平台合作，通常都會提供專屬折扣碼，讓學生減免服務費或仲介費。這也是筆者自己最推薦初次到義大利的同學使用的方法，雖然價格不一定最低，但相對安全許多，租屋的品質、效率也都會提高。

最後我是透過 Spotahome 成功在羅馬找到滿意的房源，Spotahome 最大的特色是平台會有實地拍攝房屋照片與影片，因此可以看到比一般租屋網站更完整的資訊，對於還沒抵達義大利的學生來說非常方便。

• 優點：
  • 房屋附有實拍照片與影片，能更清楚了解實際環境
  • 押金保障，當房東不退押金時，會由平台百分百支付
  • 支援信用卡付款，對國際學生相當方便 客服回覆速快
  • 平台安全性較高，訂房後仍需房東確認才能完成租約
• 缺點：
  • 需額外支付平台服務費及信用卡手續費，整體成本較高
  • 提出申請後仍可能被房東拒絕，需要另外尋找其他房源

最後附上 Spotahome 成功預定成功的頁面，成功後平台會提供房東的聯絡方式並且簽約都是可以使用電子簽！房租之所以會比第一段落的平均高出不少，主要是因為我是直接找不需要押金且水電、瓦斯、網路全包的房源，所以租金稍微貴一些，這些都可以針對自己的需求做選擇。雖然使用這些平台需要額外支付一些費用，但對於第一次來義大利、擔心被騙的人來說，我覺得完全算是值得的支出。

義大利租屋 Tips

1. 押金不一定拿得回來

理論上押金應該在退租後返還，但實際上有些房東會以清潔費、修繕費或各種理由扣押金，甚至直接不退還。因此在租屋前可以特別留意：

• 是否需要支付押金
• 押金金額是多少
• 合約是否明確寫明退還條件

如果預算允許，也可以考慮選擇免押金房源，雖然租金通常會稍高一些，但能降低後續糾紛。

2. 羅馬哪些區域相對安全？

以學生居住來說，以下幾個區域相對較多人推薦：

• San Giovanni
• San Lorenzo
• Bologna 
• Trieste
• Monteverde
• Prati

而以下區域則建議多做功課再決定：

• Termini 車站周邊
• Tiburtina 車站周邊

這兩個區域較複雜，流浪漢也比較多，晚上需要更注意自身安。我自己是住在 San Lorenzo，他在距離 Termini車站走路半小的距離，附近有羅馬第一大學，算是比較年輕的區域，個人覺得算是安全，晚上會有很多年輕人聚集在酒吧外面喝酒，但不會有流浪漢。如果想因交通方便住車站的話 San Lorenzo 是個好選擇！

3. 申請簽證前，如果真的找不到房子怎麼辦？

義大利的學生簽證會要求繳交住宿證明，但其實不需要長期的，只須先繳交至少八天的住宿就可以了。因此在抵達義大利前如果找不到房子可以先在 Booking, Airbnb 等平台先預訂住宿。(Airbnb 可以直接下載住宿證明，無需通知房東，可以省下很多時間！)

雖然辦理簽證最短只需要先預定八天，但還是建議大家可以先預訂兩個禮拜左右的時間，才有更多時間找到自己心儀的房子。

最後這邊也建議大家盡量別在小紅書或是其他社群平台找房子，原因為詐騙案例不少且無法確認房東身分與房屋實際狀況，如果真的想透過社群平台找房，建議到當地後可以親自走訪比較安全。

義大利租屋 : 羅馬實際居住心得

目前住下來最大的感受就是——冷氣真的非常重要！義大利很多房子，尤其是老公寓，其實都沒有安裝冷氣。但最近熱浪來襲後，我真的深刻體會到，如果家裡沒有空調，夏天會非常難熬。因此，我很建議大家在租房時，可以把「有冷氣」列為優先考量條件。

有些人可能會想說，家裡沒有冷氣也沒關係，可以去咖啡廳或其他公共場所吹冷氣。不過實際住在義大利後會發現，事情沒有想像中簡單。有些公車本身就沒有空調，而義大利政府為了節約能源，也曾規定公共建築的冷氣溫度不得低於 25°C。在人多的情況下，即使有開冷氣，也只是稍微涼快一點，還是會覺得悶熱。另外，我住的這棟大樓甚至規定家中的冷氣最低只能設定到 27°C，所以和台灣相比，義大利的夏天真的沒有想像中那麼容易避暑。

另一個需要注意的是暖氣及其他生活費用。許多房子的水費、電費、瓦斯、網路及暖氣都是另外計費，尤其冬天的暖氣費，一個月可能落在 100～200 歐元左右，實際金額會依房屋類型、使用習慣及居住人數而有所不同。因此，在簽約前一定要先確認房租包含哪些費用，以免入住後才發現每個月還要支付不少額外開銷。

我自己因為不確定每個月大概會使用多少，也擔心預算超支，所以最後選擇了水、電、瓦斯、網路等費用全包的房子。雖然租金稍微高一些，但不用擔心每個月的額外帳單，我自己覺得住起來也更安心。

回想當初準備來義大利交換時，我最擔心的事情就是找不到房子，害怕會語言的障礙。但實際經歷後，沒有網路上說得那麼可怕。最重要的是提早開始找房、使用可靠的平台，以及不要因為著急而匯款給來路不明的人。

希望這篇文章能幫助即將來義大利交換或留學的你，順利找到理想的住處，也祝大家都能擁有愉快的義大利生活！

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