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德國租屋找房心得、平台分享 | 歐盟國家適用

德國租屋市場十分競爭是眾所皆知的事實,尤其像 柏林、漢堡 等租屋供給小於需求的熱門城市,要在歐洲提前安排好長期住宿往往有些困難。因此,多數學生會選擇提前抵達德國,到當地再進行搜索,親自看屋也能預防氾濫的租房網路詐騙行為。

對於初次抵達德國留學的學生來說,租屋、找房將會是大家面臨的第一個挑戰,但也千萬不要因為網路上的傳言而感到慌張或氣餒,只要專注且按部就班的利用線上資源與人脈,相信你們一定能找到理想的住處!

以下將依據幾種不同的租屋需求,詳細的提供可以參考的租屋平台及介紹給租屋者參考,希望平台能帶給你們一些幫助。

短期租屋 : 一個月以下

為應對短期需求,例如國際學生提前抵達德國,學校宿舍、租屋處尚未開放時可以於入境歐洲的前幾天預訂一到兩週的短期租屋 。對於提前抵達歐洲,尚未尋找到合適住處的同學也能作為每日預約看屋時的休息據點,可以在居留城市每個心儀的區域各安排幾天的住宿時間,一邊也體驗該區域的生活機能、距離學校的距離是否可以接受。

目前市面上較主流且能有平台把關的短期租屋網站如 :

Airbnb (使用連結最高省下$1,181NTD)

Booking.com

Hostel.com (專門搜尋青年旅館,能夠以較低成本住宿)

長期租屋 : 一個月以上

首先,在歐洲常見的租屋管道包含租屋仲介平台、非仲介租屋網站、個人出租。

選定租屋管道之後需要設定自己需要什麼樣的房屋,依照個人需求 (房型、地點)及經濟預算(包含一次性起始押金、平台手續費)做出合適的選擇。未來想居住私人公寓(Apartment)、私人套房(Studio)、學生公寓、或是合住公寓(WG)等類型也可以先行考慮。

歐洲仲介租屋平台

所謂仲介租屋平台,有點類似台灣信X房屋、永X房屋所推出的自有租屋系統,他主要的好處是 平台方親自認證,保障房源品質,畢竟學生剛抵達陌生的國家不瞭解當地的租屋市場。因此平台雖然會收取一次性服務費用,但可以為國際學生、留學生們省去許多跨國租屋的困擾,也提供24 – 48小時的時間供房客入住後檢查及確認房屋狀況是否達標準。

  • Nestpick
    Nestpick 是一個房屋搜索引擎,整合全球大部分的租屋平台,執行條件數據篩選,並進行價格比對,迅速提供用戶欲前往地點的可租屋房源,非常方便。

    延伸閱讀 : Nestpick 歐洲租屋 | 選擇、地點最多的歐洲租房搜尋引擎
  • Spot A Home (歐洲大城市長期租屋平台)
    Spot A Home 為提供歐洲大城市中長期住宿的在線平台,涵蓋以下城市:柏林、倫敦、馬德里、巴賽隆納、羅馬、米蘭、布魯塞爾、里斯本、瓦倫西亞、都柏林

    他們致力於幫助學生和年輕專業人士在出國前找到住處(應該是國際學生非常需要的項目,畢竟提前入境半個月到一個月找房子也是一筆不小的花費),因此亦不提供看房服務。每個房源他們都提供十分完善的資訊,派出檢查員搜集各項反饋:照片、地圖、實境影片、平面圖、前住戶心得。第一個月的租金直到你入住後48小時才轉移給廣告客戶,入住24小時內你擁有檢查房屋及提出意見的權利,他們會盡力協助改善。

    SPOT A HOME 現在是留學計畫的官方合作平台囉!透過結帳時輸入 SPOTAHOME&留學計畫 合作平台代碼可享服務費10% OFF的優惠,詳情請查看教學文章。

    延伸閱讀 :歐洲線上租屋平台 SPOT A HOME 使用教學
  • Housing Anywhere (歐洲學生租屋平台)

    這是一個專門給國際學生使用的住房平台。在平台上,你不僅可以搜索即將離任的學長姐所提供的公寓,也可以預訂當地私人房東列出的房源。Housing Anywhere遍佈57個國家,和150間大學合作,不論你的學校是否有和此平台合作,都可以註冊使用。

    此平台房源皆經過認證且展示足夠的房源照片供你參考,與 SPOTAHOME 同樣不提供看房服務,100%安全無租屋詐騙問題。第一個月的租金首先支付給平台,直到你入住後48小時才轉移給廣告客戶,若入住48小時內你認為房源不如預期或與廣告不符,你將有資格提出全額退款之要求。因此本平台適合抵達德國前就想預訂房屋的房客平台也會收取一次性的管理服務費用

    Housing Anywhere目前是我們的合作夥伴囉! 所以團隊也替台灣學生爭取在歐洲租屋優先保留房源的福利,只要利用此連結註冊,可獲得官方認證的 WillStudy Taiwan 學生徽章,可較一般用戶提高七倍的租屋成交率,認證學生也可在線上即時聯絡客服,或聯繫[email protected]獲得個人協助。

    以上兩個平台 Spot A Home、Housing Anywhere,比較適合第一次在歐洲租屋的國際學生,或是需要自己找房的語言學校學生,可以在國內就完成預訂服務且高安全性(提供專人協助看屋、時限內全額退費)是他們比較獨特的賣點。

  • Uniplaces (歐洲創新租屋服務平台)
    Uniplaces 是一家新創公司,為學生提供創新租屋服務,採用全新的方式在線上預訂學生宿舍。預訂快捷,付款安全,在歐洲各大城市皆有房源,入住24小時內你擁有檢查房屋及提出意見的權利,每週六天皆有客服人員協助處理相關問題,24小時待住戶滿意後才將租機轉移給房東。

非仲介平台 德國租屋 & 歐洲租屋網站 介紹

這個對於大部分學生來說應該就會比較熟悉,簡單來說就是類似台灣的 591 租屋網,由房東直接刊登房源讓用戶瀏覽,比較麻煩的就是需要電話、信件聯繫房東。若不想透過平台且負擔服務費用,則可透過傳統的找房模式,利用以下非仲介網站搜尋:

  • WG-Gesucht (德國租屋 專用平台)
    德國最大找房網,有英文版本,也可透過Google Translate後進行搜尋。除了被動地找尋房源,也可主動發布自己的資料與需求,讓潛在屋主可主動聯繫你。由於此網競爭房客眾多,收到房東回覆機率較低,因此需大量傳送訊息及積極關注最新發布的房源
  • Facebook Group (德國租屋 &歐洲租屋 FB社團)
    透過社群網路找房也是方式之一,每個城市都有自己的租屋群,可在搜尋欄輸入關鍵字 “城市名+ WG”,即可找到許多群組加入。

    以柏林為例,有以下群組:
    Berlin WG, Zimmer, Wohnung, Flat, Apartment, Room for rent
    WG-Zimmer & Wohnung Berlin

共同居住空間 (Co-living Space)

這是近幾年來蠻熱門且新穎的居住模式,也被翻拍維很多電視節目。預算較高的年輕專業人士可以參考這種嶄新的新型態居住模式

  • Coliving
    在 Google 輸入關鍵字 “城市名+ Co-living”,即會有許多筆當地的Co-living community 資訊供參考。適合年輕專業人士、 SOHO 族、自由工作者、創業家…等,在共同居住空間可認識各式產業的夥伴,進而和共同居住社區的成員發展緊密的關係及拓展人際網絡。也非常推薦剛抵達陌生國度的,可透過共居成員互助,提升對新環境的認同感。

    再以柏林為例,以下有幾個推薦的共同生活社區:

    PROJECTS
    QUARTERS
    LIVE Berlin
    Happy Pigeons

最後也提醒各位同學,在外租房都應小心謹慎,尤其是使用非仲介網站租屋的各位,都應該睜大眼睛審慎過濾房源,希望大家都能順利找到自己心目中的好房!

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